1. JAK WYGLĄDA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W TURCJI?

Zakup nieruchomości w Turcji jest łatwym procesem, a procedury prawne są nieskomplikowane.

Trust United jest z Tobą na każdym etapie zakupu nieruchomości w Turcji. Od znalezienia dla Ciebie najlepszej nieruchomości, po wszelką dokumentacje, procedurę prawną, odbiór Tapu i kluczy. Jak i pomożemy Ci kupić meble i sprzęty AGD do mieszkania.

 

1. Lista życzeń

Na samym początku powiedz nam jaki jest Twój cel zakupu nieruchomości: czy to ma być inwestycja, mieszkanie na wakacje czy może zależy Ci na karcie pobytu? Następnie określ lokalizacje, powierzchnie i budżet jakim dysponujesz. Te kryteria ułatwią nam znalezienie dla Ciebie najlepszej nieruchomości.

 

2. Prezentacja nieruchomości

Skorzystaj z naszej wycieczki inwestycyjnej, aby na żywo zapoznać się z nieruchomościami. Jedyne co musisz kupić to bilety lotnicze. My zapewnimy Ci transfer z/do lotniska, jak i zakwaterowanie. Taka wycieczka trwa 4 dni i podczas jej pokażemy Ci nieruchomości jakimi jesteś zainteresowany, jak i zapoznamy Cię z procedurą prawną zakupu nieruchomości w Turcji.

 

3. Podpisanie umowy i zaliczka

Kiedy przygotowane przez nas oferty spełniły Twoje oczekiwania i zdecydowałeś się na zakup nieruchomości w Turcji, czas podpisać umowę kupna nieruchomości sporządzoną w języku tureckim i polskim, jak i wpłacić zaliczkę w wysokości 3-5% wartości nieruchomości przy jej podpisaniu. Umowy są sporządzone przez naszego prawnika i podlegają prawu tureckiemu.

 

4. Dokumentacja

Aby dopełnić formalności związane z zakupem nieruchomości w Turcji potrzebujemy od Ciebie pełnomocnictwa, a nasz doświadczony zespół „After Sale” zaopiekuje się załatwieniem wszystkich dokumentów potrzebnych do uzyskania tytułu własności. Pomożemy uzyskać Ci turecki numer podatkowy, jak i otworzyć konto w banku. Jesteśmy z Tobą na każdym etapie zakupu nieruchomości w Turcji.

 

5. Odbiór Tapu

Gdy tytuł własności, czyli Tapu jest gotowe możemy świętować, że oficjalnie stałeś się właścicielem mieszkania w Turcji i przekazujemy Ci klucze. Na naszą pomoc również możesz liczyć w zakupie mebli i sprzętów AGD do mieszkania.

2. JAKIE SĄ KOSZTA ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI?

KOSZTY JEDNORAZOWE

- Podatek od nieruchomości, który wynosi 4% od zdeklarowanej wartości nieruchomości zapisanej w urzędzie TAPU MÜDÜRLÜĞÜ. Płaci się go jednorazowo i jest po stronie kupującego przy przenoszeniu własności nieruchomości. Tłumacz przy wydaniu Tapu - 100 euro

- ISKAN, czyli paszport techniczny, który jest niezbędny do podłączenia prądu i wody. Kwota zależy od rozmiaru i lokalizacji nieruchomości. Dla przykładu ISKAN dla mieszkania o układzie 1+1, 50 m2 w centrum Alanyi wyniesie ok 1000 euro. ISKAN dotyczy tylko rynku pierwotnego, czyli nowo wybudowanych nieruchomości.

- DAB BELGESI - czyli opłata bankowa za przewalutowanie pieniędzy z euro na liry i z liry na euro. Opłata ta się różni i zależy od zdeklarowanej wartości nieruchomości i obecnego kursu euro w banku. Dla przykładu przy zdeklarowanej wartości nieruchomości 1 000 000 TL, czyli 26 671 euro, opłata ta wyniesie 61 864 TL, czyli 1650 euro przy kursie euro 1 euro = 37,49 TL.

- Podłączenie wody i prądu - ok 400 euro

3. JAKIE SĄ OPŁATY STAŁE ZA UTRZYMANIE MIESZKANIA W TURCJI? 

- Roczny podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi). Każdy właściciel domu czy mieszkania w Turcji musi zapłacić podatek od nieruchomości, który wynosi 0.02%

- Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (DASK). Koszt zależy od wielkości powierzchni mieszkalnej i może wahać się od 20 do 40 euro rocznie.

- Aidat, czyli czynsz za utrzymanie prądożernych atrakcji w kompleksie. W zależności od wielkości infrastruktury opłata się różni, ale zwykle waha się między 5-50 euro miesięcznie. Jest to stała i obowiązkowa opłata.

- Opłaty za internet, wodę i prąd od zużycia.

- Ubezpieczenie mieszkania: 200 euro rocznie

 

4. CZY ZAKUPUJĄC MIESZKANIE W TURCJI MOGĘ UZYSKAĆ KARTĘ POBYTU?

Jak najbardziej jeśli wartość jej przekracza 200 000$. Małżeństwa za okazaniem aktu ślubu dostaną kartę pobytu na 2 lata, natomiast ich dzieci poniżej 18 roku życia na rok. Taką kartę dostaniesz jeśli zakupiłeś nieruchomość o powyższej kwocie w otwartych dzielnicach. W Alanyi dzielnice zamknięte na uzyskanie karty pobytu to: Avsallar, Kestel, Mahmutlar i Kargicak.

 Możesz też dostać tureckie obywatelstwo z tytułu zakupu nieruchomości, pod warunkiem, że wartość nieruchomości przekroczy 400 000$.

5. CO POTRZEBNE JEST DO ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI?

- Paszport i jego kopia
- Kopie zdjęć paszportowych
- Rachunek za wodę/prąd na Twoje imię i nazwisko, potrzebne do otwarcia konta w banku
- Konto w banku tureckim i numer podatkowy (jako firma Trust United pomagamy założyć konto w banku i bezproblemowo przeprowadzimy klienta przez proces uzyskania numeru podatkowego)

 

6. CZY MOGĘ KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ NA RATY?

Tak

  

7. CZY DOSTANĘ KREDYT W TURECKIM BANKU?

Tureckie banki nie dają kredytów obcokrajowcom.

 

8. CO TO JEST TAPU?

Tapu, czyli tytuł własności dający Ci prawo do nieruchomości.

Jakie daje korzyści Tapu?

- wiele osób może być właścicielami (lista może obejmować małżonków, dzieci, rodziców, przyjaciół)

- daje prawo do uzyskania karty pobytu (pod warunkiem, że wartość nieruchomości przekracza 200 000$)

- gwarantuje wieczystą i niepodzielną własność gruntu.

W Turcji podpisana umowa sprzedaży nie jest potwierdzeniem przeniesienia własności. Takie prawo jest gwarantowane tylko przez TAPU, czyli urząd kastralny.

 

9. JAK WYGLĄDA STAN MIESZKANIA, KIEDY KUPUJE SIĘ OD DEWELOPERA?

W Turcji mieszkania z rynku pierwotnego są wykończone pod klucz i gotowe do wprowadzenia. Jedyne co trzeba kupić do meble modułowe i sprzęty AGD. Łazienki są gotowe (prysznic, umywalka, szafka, toaleta, płytki). W kuchni są meble kuchenne z miejscem

gotowym to wrzucenia sprzętów AGD. W całym mieszkaniu jest położona podłoga, pomalowane są ściany, kontakty w ścianach, drzwi. A to jaki styl będzie miało mieszkanie jest pokazane w wizualizacjach.