Несмотря на рост цен, эта страна остается самой востребованной для эмиграции

С января по июль 2022 г. граждане России приобрели 6877 объектов недвижимости в различных регионах Турции, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank Russia. По ее данным, прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил почти 225% (за семь месяцев 2021 г. было заключено 2124 сделки с участием россиян).

Существенный рост спроса на турецкую недвижимость фиксируют и другие консультанты. По данным компании Tranio, которая ссылается на институт статистики Турции, за восемь месяцев этого года жители России приобрели в этой стране 8115 объектов, что втрое больше показателей прошлого года. При этом доля сделок, заключенных с россиянами, составляет 18%. Похожая цифра – 17,3% – приводится и в отчете Knight Frank Russia. Там говорится, что это самый высокий показатель среди иностранцев. На 2-м месте граждане Ирана (13,3%), на третьем – Ирака (11%).

Число россиян среди иностранных покупателей недвижимости Турции действительно увеличилось в этом году, подтверждает основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева. Их интерес к этой стране растет в том числе из-за доступных иммиграционных программ, говорит партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева. В частности, вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от $75 000, турецкое гражданство – на сумму от $400 000. Получение последнего – основная цель покупки жилой недвижимости в Турции, согласна региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. Наиболее популярными городами для приобретения высокобюджетных лотов, по ее словам, стали Стамбул и Бодрум.

Пик спроса пришелся на июнь: в этом месяце было продано 1887 лотов, что в 5,3 раза превышает показатели июня прошлого года, сказано в отчете Knight Frank. Коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова объясняет это тем, что многие покупатели старались быстрее закрыть сделки, чтобы успеть подать заявку на получение турецкого паспорта по старым правилам (местные власти в этом году повысили порог для этой процедуры с $250 000 до $400 000). Но даже после изменения лимита программа инвестиционного гражданства продолжала пользоваться популярностью все летние месяцы, говорит эксперт.

Среди причин получения турецкого гражданства опрошенные «Ведомостями» эксперты называют начало СВО и последовавшую за ним финансовую неопределенность. Кроме того, они отмечают сокращение числа стран, доступных для россиян с точки зрения покупки недвижимости. Осенью Милишенкова ожидает нового подъема спроса на недвижимость в Турции со стороны граждан России на фоне начавшейся мобилизации. Об этом же говорит и Мошева. По ее словам, как итог, это сейчас самая востребованная у российских покупателей зарубежной недвижимости страна.

Еще одна причина приобретения активов в Турции – вложение денег. По словам Мошевой, аренда в Турции может приносить до 8–10% годовых. А доходность апартаментов под управлением известных отельных операторов в туристических городах составит 5–7%, добавляет Шалаева. Инвесторы с капиталом от 15 млн руб. все чаще рассматривают рынки Дубая и Стамбула как альтернативу вложениям в недвижимость в России, говорит Милишенкова.

Рост спроса на местную недвижимость уже привел к существенному увеличению стоимости жилья.

По данным на II квартал 2022 г., цены на квартиры в Турции в среднем выросли на 160% год к году, говорит Шалаева. Сильнее всего они подорожали в Стамбуле (+185%), Анкаре (+165%) и Измире (+151%). По данным Tranio, средняя стоимость жилья в Турции на июнь этого года (более свежих данных у нее нет) составляла 9979 лир, что соответствует $577. Внутренний спрос подогревает высокая инфляция: жители страны вкладывают свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить их от обесценивания на фоне падения лиры, говорит Милишенкова. Активны и иностранные инвесторы: в последние два года страна привлекает в среднем около 5000 иностранных покупателей жилья в месяц, добавила она.

Милишенкова считает, что рост цен продолжится и дальше. Этому будет способствовать не только активность инвесторов из России и стран СНГ, но и спрос на аренду жилья со стороны европейцев. К осени поток приезжих в Турцию не снизился до обычных показателей, так как многие европейцы приехали в эту страну на зимние месяцы, объясняет она. Эксперт связывает это с тем, что тут невысокие по сравнению со странами Западной Европы тарифы на электричество.