Запросы о недвижимости можно сделать онлайн на сайте parselsorgu.tkgm.gov.tr, где для поиска имущества можно использовать конкретные данные о городе, районе, квартале/селе и участке. Таким образом, основная информация о недвижимости, в том числе о ее текущем состоянии, доступна онлайн из любой точки мира. Однако личная информация владельца остается недоступной.

Иностранным гражданам не нужно иметь вид на жительство в качестве предварительного условия для приобретения недвижимости в Турции. Кроме того, иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, получают возобновляемые краткосрочные виды на жительство в соответствии с Законом № 6458 об иностранцах и международной защите.

С другой стороны, турецкие компании с иностранным капиталом должны сначала подать заявку в провинциальное управление планирования и координации в офисе местного губернатора, где находится недвижимость. Получив положительный ответ, они должны обратиться в Управление земельного кадастра. Эти компании могут подать заявку лично, по почте или по электронной почте.

Главная Информация

В Турции термин «иностранец» определяется тремя категориями в отношении приобретения недвижимости:
Иностранные физические лица
Иностранные юридические лица
Турецкие компании с иностранным капиталом
Статья 35 Закона № 2644 о земельном кадастре устанавливает положения о приобретении недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Статья 36 устанавливает положения о компаниях с иностранным капиталом.

Страны, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции, определяются Кабинетом Министров, который также может устанавливать особые условия для приобретения, если это будет сочтено необходимым.

Правовые ограничения на приобретение недвижимости иностранными физическими лицами

При наличии разрешения физические лица иностранного происхождения могут приобретать любую недвижимость в районах, где разрешена частная собственность (жилая, коммерческая, земельная, сельскохозяйственная и т. д.). Если приобретенная недвижимость не включает в себя какие-либо ранее построенные постройки, собственник иностранного происхождения должен в течение двух лет обратиться в соответствующее государственное управление для разработки проекта.

Физическое лицо иностранного происхождения может приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в любой точке Турции площадью до 30 гектаров. Кабинет Министров может предоставить большие площади, если сочтет это целесообразным.

Физические лица иностранного происхождения не могут приобретать и арендовать недвижимое имущество в пределах запрещенных военных зон или зон военной безопасности. Однако они могут приобретать и арендовать недвижимое имущество в пределах специальных охранных зон с разрешения администрации губернатора. Общая сумма приобретения физическими лицами иностранного происхождения не может превышать десяти процентов от общей площади района, где разрешена частная собственность. Запрос иностранцев на приобретение не допускается в случае превышения десятипроцентного лимита.

Приобретение недвижимого имущества и ограниченных вещных прав юридическими лицами

​​В Турции только торговые компании, созданные в соответствии с законодательством своих стран и обладающие правосубъектностью, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в качестве иностранных юридических лиц. С другой стороны, юридические лица, кроме таких торговых обществ (фонды, ассоциации и т. д.), не могут приобретать недвижимость и не могут иметь вещных прав.

Приобретение недвижимого имущества торговыми компаниями, созданными в иностранных государствах в соответствии с законодательством их соответствующих стран и имеющими юридическое лицо, с другой стороны, может быть предоставлено в исключительных случаях и считается возможным только в случаях, предусмотренных положениями международных конвенций или специальных законы. Среди конкретных кодексов, содержащих положения по этому вопросу, - Закон № 6491 о турецкой нефти, Закон № 2634 о стимулировании туризма и Закон № 4737 о промышленных зонах.

ПРИМЕЧАНИЕ: В отношении ипотеки предусмотрено исключение, в соответствии с которым не существует ограничений в отношении ипотеки, создаваемой на имущество в пользу иностранных физических и юридических лиц.

Acquisition of Real Estate and Limited Rights in Rem by Companies with Foreign Capital Established in Turkey

​Companies established in Turkey as a legal entity are considered under the category of foreign-owned companies in accordance with the following conditions:

Foreign investors hold fifty percent or more of the shares, or Foreign investors are entitled to appoint and dismiss the majority of the board of directors These companies may acquire property and limited rights in rem in order to engage in activities set forth in their articles of association.

For this purpose, companies are required to apply first to the governor’s office where the property is located. On the other hand, if the real estate intended for acquisition is located in a prohibited military zone or a military security zone, the real estate acquisition shall be subject to the permission of the General Staff; and if the property is situated in the private security zone, it shall be subject to the permission of the governor’s office of the respective region.

Приобретение недвижимости и ограниченных вещных прав компаниями с иностранным капиталом, учрежденными в Турции

Компании, созданные в Турции как юридическое лицо, относятся к категории компаний с иностранным участием в соответствии со следующими условиями:

Иностранные инвесторы владеют пятьюдесятью или более процентами акций, или Иностранные инвесторы имеют право назначать и увольнять большинство членов совета директоров. Эти компании могут приобретать имущество и ограниченные вещные права для осуществления деятельности, предусмотренной их уставом .

Для этого компании должны сначала обратиться в офис губернатора, где находится недвижимость. С другой стороны, если недвижимое имущество, предназначенное для приобретения, находится в запретной военной зоне или зоне военной безопасности, приобретение недвижимого имущества должно осуществляться с разрешения Генерального штаба; а если имущество находится в частной охранной зоне, оно должно быть разрешено администрацией губернатора соответствующего региона.

Право на получение турецкого гражданства через покупку недвижимости

Физическим лицам иностранного происхождения предоставляется право на получение турецкого гражданства в порядке исключения при покупке недвижимости стоимостью 400 000 долларов США и выше.

Для этого иностранцы:

Должен приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США
Должен указать в заявлении о приобретении, что он приобрел недвижимость для этой цели, в документе о праве собственности должна быть указана эта цель, и иностранец должен заявить, что он не будет продавать недвижимость в течение трех лет в разделе формы где делаются декларации.

После завершения процедур земельного кадастра иностранный гражданин может обратиться в соответствующие администрации с заявлением о праве проживания или гражданства, предоставив свидетельство о праве собственности, которое будет выдано владельцу.

Требования к процедурам земельного кадастра

Поземельная книга недвижимости или информация о деревне/квартале, здании и отдельном участке.

Удостоверение личности с фотографией или паспорт, выданный страной, гражданином которой является иностранец (нотариально заверенные и заверенные переводы должны быть представлены для удостоверений личности и паспортов, выданных в алфавитах, отличных от латинского алфавита).

Если процедура включает представительство, документ о представительстве (приказ об опеке, доверенность, доверенность и т.

Документ о текущей рыночной стоимости недвижимости, выданный соответствующим муниципалитетом.
Обязательное страхование зданий от землетрясений
Фотография продавца и две фотографии покупателя (сделанные за последние полгода, размер 6х4 см)
Сертифицированный переводчик, если сторона не говорит по-турецки.

Доверенности, выданные за границей

Если процедура должна быть проведена третьим лицом, уполномоченным на основании доверенности, выданной за границей, доверенность должна содержать разрешение на проведение процедуры. Кроме того, доверенность должна соответствовать следующим условиям:

Выдается консульствами Турции по своему усмотрению на недвижимость
Выдается компетентными органами, имеющими право выдавать доверенности за рубежом
Выдается на языке страны, в которой выдан
Включает фотографию (с четкой печатью и подписью над фотографией)
Включает апостиль, если он выдан в стране, являющейся стороной Гаагской конвенции.

Должна быть заверена подпись должностного лица, подписывающего доверенность соответствующим органом, а подпись и печать такого органа должны быть заверены консульством Турции, если доверенность выдана в стране, не являющейся стороной Гаагская конвенция

В заявке также должен быть нотариально заверенный и заверенный перевод доверенности на турецкий язык, соответствующий требуемым критериям.

Приобретение гражданства в исключительных случаях

Те, кто получает вид на жительство в соответствии с (j) первого абзаца статьи 31 Закона № 6458, путем инвестирования в объеме и размере, установленных Президентом. Иностранцы, имеющие Бирюзовую карту, могут получить турецкое гражданство на основании резолюции Президента Турецкой Республики.

Объем и суммы, определенные в соответствии с новыми правилами, опубликованными в Официальном вестнике 18 сентября 2018 года, определены ниже. Иностранцы, отвечающие любому из следующих критериев, могут иметь право на получение турецкого гражданства при условии решения Президента Турецкой Республики:

Минимальные инвестиции в основной капитал в размере 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, подтвержденные Министерством промышленности и технологий. Приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте с ограничением правового титула на его перепродажу в течение как минимум трех лет. , что подтверждено Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата. Создание рабочих мест не менее чем для 50 человек, что подтверждено Министерством труда и социального обеспечения. при условии, что он не будет отозван в течение как минимум трех лет, что подтверждается Агентством банковского регулирования и надзора.

Покупка государственных облигаций на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте с условием, что они не будут продаваться в течение как минимум трех лет, что подтверждается Министерством казначейства и финансов.

Покупка акций инвестиционного фонда недвижимости или паев венчурного инвестиционного фонда на сумму не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте с условием, что они не будут проданы в течение как минимум трех лет, что подтверждается Советом по рынкам капитала Турции. 500 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте в средствах, определенных Агентством по страхованию и частному пенсионному регулированию и надзору, при условии, что они остаются в частной пенсионной системе не менее трех лет, что подтверждено Агентством по страховому и частному пенсионному регулированию и надзору.