купить недвижимость в турции | недвижимость в турции купить

Как купить недвижимость в Турции в 2025 году

Турция продолжает привлекать международных инвесторов в недвижимость, предлагая уникальное сочетание возможностей для жизни, инвестиционного потенциала и привлекательных программ получения ВНЖ и гражданства. Независимо от того, ищете ли вы дом для отпуска, выгодную инвестицию или путь к новой жизни, понимание рынка является ключевым. Это руководство предоставляет экспертные сведения о том, как купить недвижимость в Турции, охватывая все, от юридических процедур до того, где недвижимость в турции купить недорого.

 

Почему стоит рассмотреть возможность купить недвижимость в Турции?

Турецкий рынок недвижимости предлагает весомые преимущества:

• Стратегическое расположение: Соединяя Европу и Азию, Турция обеспечивает доступ к разнообразным рынкам и культурам.

• Экономический потенциал: Растущая экономика и государственные стимулы поддерживают инвестиции.

• Доступность: По сравнению со многими западными странами, купить недвижимость в турции цены часто более привлекательны, предлагая лучшее соотношение цены и качества.

• Образ жизни: Наслаждайтесь богатой культурой, благоприятным климатом, красивыми побережьями и знаменитым гостеприимством.

• ВНЖ и Гражданство: Привлекательные программы позволяют купить недвижимость в турции и получить ВНЖ или даже купить недвижимость в турции и получить гражданство.

 

Юридический процесс для иностранцев, желающих купить недвижимость в Турции

Процесс покупки прост при правильном руководстве. В то время как граждане многих стран могут свободно купить недвижимость в Турции, существуют некоторые ограничения по гражданству (например, Сирия, Армения, Северная Корея). Ключевые шаги включают:

1. Налоговый номер и банковский счет: Получите турецкий налоговый номер и откройте местный банковский счет.

2. Поиск недвижимости: Найдите подходящую недвижимость в турции купить.

3. Отчет об оценке (Ekspertiz): Обязателен для иностранных покупателей, этот отчет определяет официальную рыночную стоимость.

4. Обмен валюты (DAB): Конвертируйте иностранную валюту в турецкие лиры через турецкий банк и получите Сертификат об обмене валюты (DAB).

5. Договор купли-продажи (необязательно): Предварительный договор может закрепить сделку, часто с внесением залога.

6. Юридическая проверка (Due Diligence): Важные проверки свидетельства о праве собственности (Tapu), разрешений и потенциальных долгов являются обязательными. Обратитесь к юристу.

7. Передача свидетельства о праве собственности (Tapu Devri): Официальная передача происходит в Управлении земельного кадастра, требуя присутствия покупателя, продавца (или их представителей) и, возможно, присяжного переводчика.

8. Оплата сборов и налогов: Уплатите налог на передачу свидетельства о праве собственности (4%) и другие связанные расходы.

9. Получение свидетельства о праве собственности (Tapu): Получите официальное подтверждение права собственности.

Важное примечание: Иностранцы не могут приобретать недвижимость в военных запретных зонах или зонах безопасности. Также существуют ограничения на общую площадь владения (максимум 30 гектаров на человека) и плотность по районам (максимум 10% иностранного владения на район). 

 

Где купить недвижимость в Турции: популярные и доступные места

Турция предлагает разнообразные локации, подходящие для разных бюджетов и предпочтений.

Крупные инвестиционные центры

• Стамбул: Экономический центр, предлагающий самый широкий выбор объектов, но и самые высокие купить недвижимость в турции цены. Высокий спрос на аренду и ликвидность, но имейте в виду районы, закрытые для подачи заявок на ВНЖ. Средняя цена ~1520 долларов США/кв.м.

• Анталья: Очень популярна среди европейских и российских покупателей, предлагая прибрежный образ жизни и развитую туристическую инфраструктуру. Второе место по объему покупок иностранцами. Средняя цена ~1000 - 1500 долларов США/кв.м*.

• Анкара: Столица предлагает стабильность и более доступные купить недвижимость в турции цены, чем в Стамбуле или на побережье. В основном внутренний спрос. Средняя цена ~815 долларов США/кв.м.

• Измир: Эгейский прибрежный город с расслабленным образом жизни и растущей экономикой. Средняя цена ~1112 долларов США/кв.м.

• Бодрум (Мугла): Ориентирован на рынок элитной недвижимости с высококлассными виллами и пристанями для яхт. Значительно более высокие купить недвижимость в турции цены. Средняя цена ~2000 - 4000+ долларов США/кв.м*.

 

Где недвижимость в турции купить недорого

Для покупателей с ограниченным бюджетом несколько регионов предлагают отличное соотношение цены и качества:

• Мерсин: Развивающийся средиземноморский прибрежный город, занимающий третье место по продажам иностранцам. Предлагает хорошее соотношение цены и доступности. Средняя цена ~731 доллар США/кв.м.

• Аланья (провинция Анталья): Популярный курортный город, дешевле Бодрума, с большим сообществом экспатов. Данные о купить недвижимость в турции цены варьируются, требуется проверка конкретного объекта.

• Бурса и Ялова: Рядом со Стамбулом, популярны среди покупателей с Ближнего Востока, предлагая более низкие купить недвижимость в турции цены и природную красоту. Точки входа могут быть очень низкими для определенных объектов.

• Дидим (Алтынкум): Эгейский прибрежный город, известный как "выгодное" направление, популярное среди пенсионеров. Объекты от ~150 000 долларов США.

• Трабзон: Город на Черном море, популярный среди семей с Ближнего Востока, считается очень доступным. Средняя цена, вероятно, <500 долларов США/кв.м*.

• Центральная/Восточная Анатолия (Кайсери, Конья, Мардин): Часто называются самыми доступными районами, хотя с потенциально более низким спросом со стороны иностранцев и ликвидностью.

Таблица: Сравнительный обзор ключевых городов Турции (оценки на основе данных 2024/2025 гг.)

 

*Оценка цен

 

Стратегические пути: купить недвижимость в Турции и получить ВНЖ или гражданство

Турция предлагает различные программы, связывающие инвестиции в недвижимость с иммиграционным статусом.

 

Купить недвижимость в Турции и получить гражданство (программа CBI)

• Инвестиции: Минимум 400 000 долларов США в недвижимость (можно объединить несколько объектов).

• Тип недвижимости: Жилая, коммерческая или подходящий земельный участок. Должна быть куплена у турецкого юридического лица/гражданина и не использовалась для предыдущей заявки на CBI.

• Срок владения: Необходимо владеть недвижимостью в течение 3 лет.

• Преимущества: Ускоренное получение турецкого паспорта (3-8 месяцев), безвизовый въезд (~110+ стран), право жить/работать/учиться, разрешено двойное гражданство, включает супруга(у) и детей до 18 лет.

• Процесс: Включает оценку, банковский перевод/DAB, передачу Tapu с аннотацией, получение Сертификата соответствия, краткосрочный вид на жительство и окончательную заявку на гражданство.

Купить недвижимость в Турции и получить ВНЖ (программа RBI)

• Инвестиции: Минимум 200 000 долларов США в жилую недвижимость.

• Местоположение: Недвижимость не может находиться в "закрытом районе" (районах с высокой плотностью иностранного населения, например, части Стамбула, Антальи, Аланьи). Проверьте статус перед покупкой.

• Использование недвижимости: Предназначена для проживания заявителя. Существует противоречивая информация о том, разрешена ли сдача в аренду; требуется проверка.

• Преимущества: Предоставляет возобновляемый краткосрочный вид на жительство, право проживать в Турции, доступ к услугам, потенциальный путь к гражданству после 5+ лет непрерывного проживания.

• Требования: Требует постоянного владения, соблюдения требований физического присутствия (например, >183 дней/год) для продления, не дает права на работу (требуется отдельное разрешение).

Финансовые аспекты: расходы помимо цены покупки

Точное планирование бюджета требует понимания всех связанных расходов:

• Налог на передачу свидетельства о праве собственности (Tapu Harcı): 4% от заявленной стоимости (часто полностью оплачивается покупателем).

• НДС (KDV): 1%-20% на новую недвижимость (возможно освобождение для подходящих нерезидентов-иностранцев).

• Плата за оценку: ~200 - 900 долларов США.

• Комиссия агента: ~2% + НДС (в основном при перепродаже).

• Юридические сборы: ~1% или фиксированная плата.

• Нотариальные/переводческие сборы: Варьируются.

• Страховка DASK: Обязательная ежегодная страховка от землетрясений.

• Ежегодный налог на недвижимость: 0.1% - 0.6% от оценочной стоимости.

• Налог на дорогую жилую недвижимость: Дополнительно 0.3% - 1% на жилье высокой стоимости.

• Плата за обслуживание (Aidat): Ежемесячные платежи для комплексов/квартир.

• Потенциальный налог на прирост капитала: При продаже в течение 5 лет (15%-40% от прибыли). Освобождение после 5 лет.

 

Снижение рисков при покупке недвижимости в Турции

Хотя инвестиции могут быть выгодными, они сопряжены с рисками. Проведите тщательную юридическую проверку:

• Привлекайте экспертов: Используйте независимых юристов, лицензированных агентов и присяжных переводчиков.

• Проверяйте свидетельство о праве собственности (Tapu): Проверяйте наличие долгов, обременений, ограничений и правильный тип регистрации в Земельном кадастре.

• Проверяйте разрешения: Убедитесь, что у объекта есть действующие разрешения на строительство (Ruhsat) и ввод в эксплуатацию (Iskan).

• Независимая оценка: Используйте обязательный отчет Ekspertiz для подтверждения стоимости.

• Тщательный осмотр: Посетите объект и рассмотрите возможность профессиональной экспертизы.

• Понимайте расходы: Получите полный расчет всех расходов на покупку и текущих расходов.

• Остерегайтесь мошенничества: Работайте только с проверенными владельцами/агентами и будьте осторожны с нереалистичными обещаниями.