Недвижимость в Стамбуле в 2025 

Турция продолжает привлекать международных инвесторов в недвижимость в Стамбуле и других регионах, предлагая уникальное сочетание возможностей для жизни, инвестиционного потенциала и привлекательных программ получения вида на жительство и гражданства. Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, выгодную инвестицию или путь к новой жизни, понимание рынка является ключевым. Это руководство содержит экспертную информацию о том, как купить недвижимость в Турции Стамбул, охватывая все, от юридических процедур до самых доступных мест для покупка недвижимости в Стамбуле. Читать далее : Купить недвижимость в Турции

 

Почему стоит рассмотреть недвижимость в Турции Стамбул для покупки?

Турецкий рынок недвижимость в турции стамбул предлагает убедительные преимущества:

• Стратегическое расположение: Находясь на стыке Европы и Азии, Турция обеспечивает доступ к разнообразным рынкам и культурам.

• Экономический потенциал: Растущая экономика и государственные стимулы поддерживают инвестиции в недвижимость в Стамбуле.

• Доступность: По сравнению со многими западными странами, продажа недвижимости в Стамбуле часто предлагает лучшее соотношение цены и качества. Смотрите недвижимость в стамбуле цены.

• Образ жизни: Наслаждайтесь богатой культурой, благоприятным климатом, красивыми побережьями и известным гостеприимством.

• Вид на жительство и гражданство: Привлекательные программы позволяют вам купить недвижимость в Стамбуле Турция и получить вид на жительство или даже гражданство.

 

Юридический процесс для иностранцев, желающих купить недвижимость в Стамбуле Турция

Процесс покупки прост при правильном руководстве. В то время как граждане многих стран могут свободно купить недвижимость в Стамбуле, существуют некоторые ограничения по национальности (например, Сирия, Армения, Северная Корея). Ключевые шаги включают:

1. Налоговый номер и банковский счет: Получите турецкий налоговый номер и откройте местный банковский счет.

2. Поиск недвижимости: Найдите подходящую недвижимость в Стамбуле для покупки.

3. Отчет об оценке (Ekspertiz): Обязателен для иностранных покупателей, этот отчет определяет официальную рыночную стоимость недвижимость в Стамбуле.

4. Обмен валюты (DAB): Конвертируйте иностранную валюту в турецкие лиры через турецкий банк и получите Сертификат об обмене валюты (DAB).

5. Договор купли-продажи (необязательно): Предварительный договор может закрепить сделку, часто с внесением залога.

6. Юридическая проверка: Крайне важны проверки свидетельства о праве собственности (Tapu), разрешений и потенциальных долгов. Наймите юриста или обратитесь в надежное агентство недвижимости в стамбуле.

7. Передача свидетельства о праве собственности (Tapu Devri): Официальная передача происходит в Управлении земельного кадастра, требуя присутствия покупателя, продавца (или их представителей) и, возможно, присяжного переводчика.

8. Оплата сборов и налогов: Оплатите налог на передачу права собственности (4%) и другие связанные расходы при покупка недвижимости в Стамбуле.

9. Получение свидетельства о праве собственности (Tapu): Получите официальное подтверждение права собственности на недвижимость в Стамбуле.

Важное примечание: Иностранцы не могут приобретать недвижимость в Стамбуле в военных запретных зонах или зонах безопасности. Также существуют ограничения на общую площадь владения (максимум 30 гектаров на человека) и плотность в районах (максимум 10% иностранного владения в районе).

 

Где купить недвижимость в Стамбуле: Популярные и доступные места

Турция предлагает разнообразные места, подходящие для разных бюджетов и предпочтений, когда вы хотите купить недвижимость в Стамбуле.

 

Основные инвестиционные центры

• Стамбул: Экономический центр, предлагающий самый широкий выбор недвижимость в Стамбуле, но и самые высокие недвижимость в стамбуле цены. Высокий спрос на аренду и ликвидность, но имейте в виду районы, закрытые для подачи заявлений на вид на жительство. Средняя цена ~1520 $/кв.м.

• Анталия: Очень популярна среди европейских и российских покупателей, предлагая прибрежный образ жизни и развитую туристическую инфраструктуру. Второе место по объему покупок иностранцами. Средняя цена ~1000 - 1500 $/кв.м*.

• Анкара: Столица предлагает стабильность и более доступные недвижимость в стамбуле цены, чем Стамбул или побережье. В основном внутренний спрос. Средняя цена ~815 $/кв.м.

• Измир: Эгейский прибрежный город со спокойным образом жизни и растущей экономикой. Средняя цена ~1112 $/кв.м.

• Бодрум (Мугла): Рынок роскоши с высококлассными виллами и пристанями для яхт. Значительно более высокие недвижимость в стамбуле цены. Средняя цена ~2000 - 4000+ $/кв.м*.

 

Поиск самого доступного места, чтобы купить недвижимость в Турции Стамбул

Для покупателей с ограниченным бюджетом несколько регионов предлагают отличное соотношение цены и качества:

• Мерсин: Развивающийся средиземноморский прибрежный город, занимающий третье место по продажам иностранцам. Предлагает хорошее соотношение цены и доступности. Средняя цена ~731 $/кв.м.

• Аланья (провинция Анталия): Популярный курортный город, дешевле Бодрума, с большим сообществом экспатов. Данные о ценах различаются, требуется проверка конкретной недвижимость в Стамбуле.

• Бурса и Ялова: Близко к Стамбулу, популярны среди покупателей с Ближнего Востока, предлагая более низкие недвижимость в стамбуле цены и природную красоту. Начальные цены могут быть очень низкими для определенных объектов недвижимость в Стамбуле.

• Дидим (Алтынкум): Эгейский прибрежный город, известный как "выгодное" направление, популярное среди пенсионеров. Продажа недвижимости в Стамбуле от ~150 000 $.

• Трабзон: Город на Черном море, популярный среди семей с Ближнего Востока, считается очень доступным. Средняя цена, вероятно, <500 $/кв.м*.

• Центральная/Восточная Анатолия (Кайсери, Конья, Мардин): Часто упоминаются как самые доступные районы, хотя с потенциально более низким иностранным спросом и ликвидностью для недвижимость в Стамбуле.

Таблица: Сравнительный обзор ключевых городов Турции (оценки на основе данных 2024/2025 гг.)

 

*Оценка цены

Стратегические пути: купить недвижимость в Стамбуле и получить вид на жительство или гражданство

Турция предлагает различные программы, связывающие инвестиции в недвижимость в Стамбуле со статусом иммиграции.

 

Купить недвижимость в Стамбуле и получить гражданство (Программа CBI)

• Инвестиции: Минимум 400 000 долларов США в недвижимость в Стамбуле (можно комбинировать объекты).

• Тип недвижимости: Жилая, коммерческая или соответствующая земля. Должна быть куплена у турецкой компании/гражданина и не использоваться для предыдущей заявки на CBI.

• Срок владения: Необходимо владеть недвижимость в Стамбуле в течение 3 лет.

• Преимущества: Быстрый путь (3-8 месяцев) к турецкому паспорту, безвизовый въезд (~110+ стран), право жить/работать/учиться, разрешено двойное гражданство, включает супруга и детей до 18 лет.

• Процесс: Включает оценку, банковский перевод/DAB, передачу Tapu с аннотацией, получение Сертификата соответствия, краткосрочный вид на жительство и окончательную заявку на гражданство.

 

Купить недвижимость в Стамбуле и получить вид на жительство (Программа RBI)

• Инвестиции: Минимум 200 000 долларов США в жилую недвижимость в Стамбуле.

• Местоположение: Недвижимость в Стамбуле не может находиться в "закрытом районе" (районах с высокой плотностью иностранного населения, например, части Стамбула, Анталии, Аланьи). Проверьте статус перед покупкой.

• Использование недвижимости: Предназначена для проживания заявителя. Существует противоречивая информация о том, разрешена ли сдача в аренду; требуется проверка.

• Преимущества: Предоставляет возобновляемый краткосрочный вид на жительство, право жить в Турции, доступ к услугам, потенциальный путь к гражданству после 5+ лет непрерывного проживания.

• Требования: Требует постоянного владения недвижимость в Стамбуле, соответствия требованиям физического присутствия (например, >183 дней/год) для продления, не дает права на работу (требуется отдельное разрешение).

 

Финансовые соображения: Расходы помимо цены покупки недвижимость в Стамбуле

Точное планирование бюджета требует понимания всех связанных расходов при покупка недвижимости в Стамбуле:

• Налог на передачу права собственности (Tapu Harcı): 4% от заявленной стоимости (часто полностью оплачивается покупателем).

• НДС (KDV): 1%-20% на новую недвижимость в Стамбуле (возможно освобождение для соответствующих нерезидентов-иностранцев).

• Плата за оценку: ~200 - 900 $.

• Комиссия агента: ~2% + НДС (в основном при перепродаже). Если вы работаете через агентство недвижимости в стамбуле.

• Юридические сборы: ~1% или фиксированная плата.

• Нотариальные/переводческие сборы: Варьируется.

• Страхование DASK: Обязательное ежегодное страхование от землетрясений.

• Ежегодный налог на недвижимость: 0,1% - 0,6% от оценочной стоимости недвижимость в Стамбуле.

• Налог на ценное жилье: Дополнительные 0,3% - 1% на дорогостоящую недвижимость в Стамбуле.

• Плата за обслуживание (Aidat): Ежемесячные платежи для комплексов/квартир. Читать далее : Купить квартиру в Стамбуле

• Потенциальный налог на прирост капитала: При продаже в течение 5 лет (15%-40% от прибыли). Освобождается после 5 лет.

 

Снижение рисков при покупка недвижимости в Стамбуле

Хотя инвестиции могут быть прибыльными, они несут риски. Проведите тщательную проверку:

• Привлекайте экспертов: Используйте независимых юристов, лицензированных агентов и присяжных переводчиков. Надежное агентство недвижимости в стамбуле может помочь.

• Проверяйте свидетельство о праве собственности (Tapu): Проверяйте наличие долгов, обременений, ограничений и правильный тип регистрации в Земельном кадастре.

• Проверяйте разрешения: Убедитесь, что недвижимость в Стамбуле имеет действительные разрешения на строительство (Ruhsat) и ввод в эксплуатацию (Iskan).

• Независимая оценка: Используйте обязательный отчет Ekspertiz для подтверждения стоимости.

• Тщательный осмотр: Посетите недвижимость в Стамбуле и рассмотрите возможность профессионального обследования.

• Понимайте расходы: Получите полный список всех расходов на покупку и текущих расходов.

Остерегайтесь мошенничества: Имейте дело только с проверенными владельцами/агентами и будьте осторожны с нереалистичными обещаниями.