Купить квартиру в Стамбуле, Турция | Недорогие квартиры в Стамбуле 2025

Купить квартиру в Стамбуле 

Стамбул – это город, где встречаются континенты, культуры и возможности. Его динамичный рынок недвижимости привлекает внимание покупателей и инвесторов со всего мира. Если вы мечтаете о собственном уголке в этом великолепном мегаполисе, то купить квартиру в Стамбуле – это решение, открывающее множество перспектив. Независимо от того, ищете ли вы дом для жизни, выгодную инвестицию или возможность получить турецкое гражданство, Стамбул предлагает широкий выбор вариантов. 

Читать далее : купить недвижимость в Стамбуле

Почему Стоит Купить квартиру в Стамбуле?

Инвестирование в квартиры в Турции, Стамбул, становится все более популярным выбором. Экономика города растет, а его стратегическое положение делает его мировым центром. Рынок недвижимости Стамбула демонстрирует устойчивый рост цен, что указывает на хороший потенциал для долгосрочных инвестиций. Кроме того, владение недвижимостью здесь может предоставить такие преимущества, как возможность получения турецкого гражданства, что является значительным стимулом для иностранных покупателей.

 

Рынок недвижимости Стамбула был очень активен в последнее время. В 2024 году объем продаж недвижимости вырос на 9% по сравнению с предыдущим годом. Это говорит о высоком интересе к покупке жилья в городе. Хотя номинальные цены выросли, важно учитывать реальную стоимость с поправкой на инфляцию. Тем не менее, ожидается, что рынок продолжит расти, а спрос на жилье может увеличиться на 10-15% в 2025 году.

 

Квартиры в Турции, Стамбул: Обзор Рынка 2024-2025

Рынок недвижимости Стамбула в 2024 и начале 2025 года показал значительную активность. Объем продаж недвижимости увеличился, что указывает на высокий спрос как со стороны местных, так и международных покупателей. В 2024 году продажи недвижимости в Стамбуле выросли на 9%. В масштабах всей Турции продажи жилья увеличились еще существеннее – на 20,6% в 2024 году, причем Стамбул внес значительный вклад в эту цифру, составляя более 16% от общего числа сделок. Эта тенденция к росту продаж продолжилась и в начале 2025 года.

Читать далее : Купить недвижимость в Турции

Привлекательность Стамбула для международных инвесторов очевидна: в 2024 году число иностранных покупателей на рынке недвижимости города выросло на 15%. Это говорит о том, что Стамбул остается привлекательным направлением для зарубежных инвестиций в недвижимость, вероятно, благодаря своему стратегическому расположению между Европой и Азией, а также экономической динамике и культурному богатству. Среди иностранных покупателей в 2024 году наиболее активными были граждане России, доля которых составила более 20% на рынке Турции в целом и около 35,4% среди иностранных покупателей в Стамбуле. За ними следовали граждане Ирана.

 

Номинальная стоимость жилой недвижимости в Стамбуле значительно выросла. В январе 2025 года средние цены на жилье в Стамбуле подскочили на 29,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Этот существенный рост отражает инфляционную среду в Турции. Однако, если скорректировать эти цифры с учетом инфляции, реальная картина показывает другую тенденцию. В январе 2025 года реальная стоимость жилья в Стамбуле фактически снизилась на 8,8% в годовом исчислении. Это расхождение между номинальным и реальным изменением цен подчеркивает критическое влияние инфляции на покупательную способность и доходность инвестиций.

 

В течение 2024 года средняя цена на жилье в Стамбуле составляла 55 503 турецких лиры за квадратный метр, что эквивалентно примерно 1520 долларам США за квадратный метр. Другой отчет указывает на существенное номинальное увеличение средней цены за квадратный метр в Стамбуле, которая выросла с 668 до 1255 долларов США за один год (вероятно, между 2023 и 2024 годами).

 

Прогнозы на будущее оптимистичны. Ожидается, что рынок недвижимости Стамбула восстановится в 2025 году, с прогнозируемым увеличением спроса на жилую недвижимость на 10-15%. Этот позитивный прогноз может быть подкреплен ожидаемым восстановлением турецкой экономики и потенциальным снижением процентных ставок. Продажи жилья, по прогнозам, сохранят восходящий импульс в течение 2025 года, с возможностью превышения предыдущих годовых рекордов продаж. Вследствие этого, нисходящий тренд реальных цен на жилье, наблюдавшийся из-за высокой инфляции, может закончиться в 2025 году. 

Читать далее : Купить квартиру в Турции 

Квартира в Стамбуле: Цены по Районам

Средняя цена на квартиры в Турции, Стамбул, значительно варьируется в зависимости от района, размера и характеристик. Медианная цена за квадратный фут (примерно 0.093 кв.м) для квартира в Стамбуле составляет около 10 567 турецких лир. Эта цифра служит общим ориентиром, но цены могут быть значительно выше или ниже в разных районах.

 

Цены также зависят от количества комнат. Медианная цена за квадратный фут для студий составляет 10 882 TRY, для двухкомнатных квартир – 11 009 TRY. Интересно, что для трехкомнатных квартир она ниже – 9 543 TRY. Четырехкомнатные квартиры имеют медианную цену 10 614 TRY, а самые большие пятикомнатные квартиры – самую высокую медианную цену за квадратный фут – 12 892 TRY.

 

Вот таблица средних медианных цен на квартиры за квадратный фут в некоторых районах Стамбула (в турецких лирах):

 

Как видно из таблицы, районы вроде Бешикташ и Шишли значительно дороже, чем Бейликдюзю или Башакшехир. Это связано с их расположением, уровнем развития и типом доступной недвижимости.

 

Недорогие квартиры в Стамбуле: Где Найти?

Если ваша цель – купить квартиру в Стамбуле недорого, стоит обратить внимание на определенные районы. Как правило, более доступные варианты предлагаются в районах, расположенных немного дальше от центра города или находящихся на стадии развития.

 

Районы, такие как Бейликдюзю, Багджылар и Башакшехир, предлагают более доступные варианты по сравнению с центральными районами. Например, медианная цена за квадратный фут в Бейликдюзю составляет около 6 030 TRY, что значительно ниже среднегородского показателя. Багджылар также имеет более низкую медианную цену за квадратный фут – 8 472 TRY.

 

Эти районы, тем не менее, являются прекрасными местами для жизни, с хорошим транспортным сообщением и развивающейся инфраструктурой. Багджылар, например, хорошо связан линиями метро и трамвая. Башакшехир известен своей современной планировкой и большими зелеными зонами. Бейликдюзю предлагает более спокойный образ жизни у Мраморного моря.

 

Как Купить квартиру в Стамбуле недорого и Выгодно

Поиск и покупка недорогие квартиры в Стамбуле требует тщательного подхода. Важно не только найти низкую цену, но и оценить потенциал района для роста стоимости недвижимости и комфорта проживания. Обратите внимание на районы с развивающейся инфраструктурой, новыми транспортными линиями или проектами городской регенерации. Такие места часто предлагают более низкие цены на начальном этапе, но имеют хороший потенциал для удорожания в будущем.

 

При поиске квартиры в Стамбуле сколько вы готовы потратить – это ключевой вопрос. Определите свой бюджет и исследуйте районы, которые соответствуют вашим финансовым возможностям. Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, сборы за оформление документов и возможные затраты на ремонт или обустройство.

 

Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев достаточно понятен. Вам потребуется получить турецкий налоговый номер и открыть банковский счет. Затем можно приступать к поиску недвижимости, часто с помощью агента по недвижимости. После выбора объекта и согласования цены подписывается договор и вносится залог. Важно провести юридическую проверку объекта и получить отчет об оценке недвижимости. Финальный этап – передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) в Кадастровом управлении. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

 

Инвестиционный Потенциал и Другие Типы Недвижимости

Инвестирование в квартиры в Турции, Стамбул, может принести хорошую доходность. Средняя доходность от аренды квартир в Стамбуле составляет от 4% до 6% годовых, хотя некоторые источники указывают более широкий диапазон – от 4% до 11,7% в первом квартале 2025 года, со среднегородским показателем 7,3%. Этот показатель выше, чем в предыдущие годы, что говорит об укреплении рынка аренды.

 

Помимо квартир, рынок недвижимости Стамбула предлагает и другие типы объектов, такие как виллы и коммерческая недвижимость. Виллы и таунхаусы, как правило, дороже квартир в определенных районах и могут быть интересны семьям, ищущим больше пространства, или инвесторам, заинтересованным в других сегментах рынка.

 

Заключение

Рынок недвижимости Стамбула предлагает разнообразные возможности для тех, кто хочет купить квартиру в Стамбуле. Независимо от того, ищете ли вы роскошное жилье в престижном районе или недорогие квартиры в Стамбуле в развивающемся районе, город предлагает множество вариантов. Понимание рыночных тенденций, изучение различных районов и учет ваших личных потребностей являются ключевыми шагами. С учетом текущего развития и динамичности рынка, инвестирование в квартира в Стамбуле обладает многообещающим потенциалом.

 

Готовы Найти Свою Квартиру в Стамбуле?

Компания Trust-United готова помочь вам ориентироваться на захватывающем рынке недвижимости Стамбула. Ищете ли вы семейный дом, прибыльную инвестицию или квартиру в Стамбуле сколько бы она ни стоила в рамках вашего бюджета, наша команда экспертов обладает местными знаниями и опытом, чтобы найти идеальную недвижимость для вас. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свой путь к владению частью этого невероятного города!